Comment trouver des locataires ?

Que tu sois colocataire, locataire ou propriétaire, ton but ultime est de trouver des habitants pour louer ton logement ou partager ensemble la location d'un logement. Toutefois, il est important de louer et/ou habiter avec des personnes responsables et agréable à vivre. Mais comment faire pour dénicher des locataires de qualité ?

1. Je suis colocataire ou locataire

• Sur des sites de location
• En soignant sa présentation
• En étant sélectif

2. Je suis propriétaire

• En optimisant ses annonces
• Avec un contact humain
• En étant disponible

Conclusion

Je suis colocataire ou locataire

Sur des sites de location

Il est fréquent pour des colocataires de passer par des sites de petites annonces en ligne (La Carte des Colocs, Locservice, Leboncoin, Airbnb…), dans les journaux ou par le site internet de sociétés spécialisées en colocation (Colonies, Colivme, La Casa, HackerHouse…) pour trouver des colocations en France.

Si tu es un particulier qui met en location ton appartement, tu passeras aussi par des petites annonces dans les journaux ou en ligne pour en faire la publicité.

Si tu es colocataire, après t’être assuré que le logement correspond à ta recherche, tu devras envoyer ta candidature soit au propriétaire ou locataire, soit aux hôtes déjà présent afin de "te vendre".

Te présenter est tout aussi important en tant que locataire pour inspirer confiance et attirer des gens à toi.

C’est là que tes talents de copywriting et de commercial vont entrés en jeux.

En soignant ta présentation

Présente-toi en indiquant les informations que tu aimerais toi-même connaître sur tes potentiels futurs sous-locataires/colocataires. Soit transparent sur tes attentes afin que les destinataires puissent évaluer s'ils correspondent aux leurs.

Voici un modèle de présentation que nous trouvons pertinente aussi bien pour un colocataire qu'un locataire :

En étant sélectif

Présentation honnête exige réponse honnête. Avec ce type d'introduction, tu auras de plus grande chance d’avoir des retours pertinents par rapport à ta recherche.

Suite aux retours obtenues, tu pourras désormais te permettre de demander les mêmes informations à ton tour. Voici en résumé les informations qui ont été fournis dans la présentation et qui t'intéresse :

• Nom complet
• Tranche d’âge
• Pays/Région d'origine
• Secteur d’activité
• Motif du séjour
• Durée à moyen ou long-terme
• Si déjà vécu en colocation
• Qualités et défauts (voir attentes).

Un critère supplémentaire et pas des moindres à prendre en compte est le budget.

N’hésite pas à poser la question (si tu es colocataire) ou indiquer (si tu es locataire) :

• le montant du loyer + des charges
• la date de prélèvement
• la ou les méthode(s) de paiement
• les sanctions en cas de retard ou non paiement des loyers.

Ceci afin d’éviter la mauvaise foi de certains.

Si tu peux obtenir toutes ces informations sur chacun des occupants de la colocation ou futurs locataires de ton logement, tu pourras vérifier s’il y a des similitudes entre eux pour une bonne cohésion et/ou s'ils sont compatibles avec ta personnalité.

En gros, choisi les selon des critères en accord avec tes valeurs, ton mode de vie et ton état d'esprit.

Je suis propriétaire

En optimisant ton annonce

Ton annonce = ta présentation.

Ce n'est pas le même type de présentation indiqué plus haut, mais a le même but : celui de se vendre. Il faut donc être transparent sur :

• Le logement (dimensions, meubles, ustensiles, accessoires etc.)
• Les commerces et attractions du coin
• Le loyer (prix mensuel, date et méthode de paiement)
• Les règles légales et tacites de la maison.

Voici l'exemple d'une annonce sur La Carte des Colocs :

Colocation · 500€/mois · Appartement 8 pièces de 100 m² à Mérignac

Salut ! On recherche des colocataires à moyen/long terme sur Merignac. - des jeunes dynamiques (jusqu'à 30 ans)- à fond startup, car on est essentiellement des entrepreneurs, dev, freelancers- à l'aise dans des chambres style capsule- un mini...

La Carte des Colocs

Avec un contact humain

L'intégralité des règles tacites et légales du logement n'est pas obligé de figurer directement dans l'annonce, mais peut être discuté par téléphone, vidéo conférence ou en personne lors de la visite par exemple.

C'est plus rassurant de pouvoir mettre un visage ou une voix sur le propriétaire avant de louer un logement et vice-versa. N'oublions pas le côté humain des négociations, car les arnaques existent. Aussi, de part la façon de communiquer et l'attitude d'une personne, on peut en apprendre beaucoup.

En étant disponible

Bon nombre de propriétaires font des annonces et prennent ensuite beaucoup de temps à répondre. Ce qui ne donne pas l'image d'une personne professionnelle.

Le temps de réponses aux réservations des intéressés est important. Mais pas que; Il n'est pas bien vu de disparaitre une fois le contrat est signé et les locataires installés.

Le suivi des clients démontre qu'ils ne sont pas des portes-monnaies ambulants qui ramènent de l'argent toutes les fins de mois. Il faut aussi veiller à ce qu'ils soient satisfaits des services jusqu'à la fin de leur séjour.

Se rendre disponible pour ses locataires en cas de réparation ou même pour socialiser autour d'un repas permet de créer des liens de confiance, mais aussi de les transformer en promoteurs afin de recommander le logement.

À bien sûr ne pas trop en abuser, car peut avoir l'effet inverse (on fait copain-copain et ensuite ça prend la confiance et pense être le nouveau sous-propriétaire).

Conclusion

Pour obtenir quelque chose, faut d'abord donner. Pour avoir de la qualité, il faut savoir choisir.

• Vends-toi
• Soit transparent
• Soit sélectif
• Soit disponible.

C'est ainsi que tu trouveras non seulement des locataires, mais aussi des locataires de qualité.